Bất động sản 2026: Dự báo tăng trưởng mạnh tại Hà Nội và TP.HCM nhờ tín dụng lành mạnh & pháp lý thông thoáng

Thị trường bất động sản tại hai thị trường lớn nhất cả nước là TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi sau giai đoạn trầm lắng dài hạn. Những tín hiệu tích cực từ các trung tâm kinh tế lớn như Hà Nội và TP.HCM cho thấy nhu cầu thực tăng mạnh, dòng tiền trở lại, pháp lý được cải thiện và tín dụng vận hành theo hướng lành mạnh hơn. Tất cả đang tạo nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng bền vững trong năm 2026.

Xu hướng phục hồi rõ nét tại hai đầu tàu kinh tế

Báo cáo mới từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group cho thấy sự phục hồi tại Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh đang diễn ra mạnh mẽ hơn dự kiến. Nhiều phân khúc ghi nhận sức mua tăng vọt, phản ánh tâm lý thị trường đang cải thiện rõ rệt.

Tại Hà Nội, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang duy trì tỷ lệ hấp thụ trên 90% dù giá bán tăng 23% so với năm trước. Điều này chứng minh nhu cầu ở thực vẫn rất lớn trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế. Người mua sẵn sàng chi trả cao hơn để sở hữu những dự án có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng và chất lượng vượt trội.

Ở TP.HCM, các dự án trung tâm có mức giá sơ cấp 130-140 triệu đồng/m² vẫn ghi nhận sức mua tốt, đưa giao dịch toàn thị trường tăng đến 114% so với cùng kỳ. Diễn biến này cho thấy tâm lý thị trường đã chuyển từ thăm dò sang hành động, đặc biệt khi nguồn cung dự án pháp lý hoàn chỉnh ngày càng khan hiếm.

Hà Nội và TP.HCM chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Triển vọng năm 2026 được đánh giá rất lạc quan. Một Mount Group dự báo Hà Nội sẽ đón khoảng 35.000 căn hộ mới, chủ yếu thuộc phân khúc trung - cao cấp và hạng sang, từ các chủ đầu tư lớn như Masterise Homes, Sunshine Group hay MIK Group. Sự cải thiện đồng bộ về hạ tầng giao thông, đặc biệt tại khu Đông và Tây Hà Nội, khiến mặt bằng giá có xu hướng phân hóa theo hướng bền vững.

TP.HCM cũng không nằm ngoài đà phục hồi, khi khoảng 17.200 căn hộ dự kiến mở bán trong năm 2026. Phần lớn các dự án này nằm trong các đại đô thị quy mô lớn với pháp lý hoàn thiện và khả năng kết nối giao thông tốt. Quỹ đất trung tâm tiếp tục khan hiếm, khiến giá bán duy trì ở mức cao, nhưng các khu vực ven trung tâm lại trở nên hấp dẫn với mức giá hợp lý hơn và tiềm năng tăng trưởng lớn.

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường One Mount Group – nhận định rằng hai thị trường lớn sẽ bước vào giai đoạn “song hành tăng trưởng”, tạo lực kéo mạnh cho toàn bộ thị trường.

Kinh tế vĩ mô ổn định: Nền tảng cho sự phục hồi bền vững

Nền kinh tế vĩ mô ổn định góp phần tạo sự an tâm cho người mua lẫn nhà đầu tư. GDP năm 2025 được dự báo đạt 7,9% và năm 2026 khoảng 7,1%, thuộc nhóm cao trong khu vực. Bên cạnh đó, lãi suất được duy trì ổn định từ giữa năm 2025 giúp người mua có thể lập kế hoạch tài chính dài hạn. Các doanh nghiệp phát triển dự án cũng thuận lợi hơn khi huy động vốn và cân đối dòng tiền.

Các chuyên gia nhận định rằng môi trường vĩ mô ổn định là yếu tố quyết định giúp thị trường bất động sản tránh được các “cơn sốt” mất kiểm soát, đồng thời tạo nền tảng vững chắc cho tăng trưởng ổn định.

Pháp lý bất động sản được tháo gỡ, dự án tái khởi động

Một lực đẩy quan trọng của thị trường trong năm 2026 là hệ thống pháp lý mới đồng bộ và rõ ràng hơn. Hàng loạt luật sửa đổi như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã có hiệu lực, mở đường cho các nghị định và thông tư hướng dẫn triển khai. Điều này giúp tháo gỡ các nút thắt kéo dài nhiều năm, đặc biệt trong khâu phê duyệt dự án và xác định nghĩa vụ tài chính.

TP.HCM được hưởng lợi rõ nét khi nhiều dự án bị đình trệ trước đây đã được khơi thông và tái khởi động từ nửa cuối 2025. Việc bổ sung nguồn cung lớn không chỉ cải thiện thanh khoản mà còn đảm bảo thị trường duy trì sự ổn định về giá và chất lượng.

FDI gia tăng và nhu cầu của chuyên gia nước ngoài

Dòng vốn FDI tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025 với mức 26,3 tỷ USD (tính đến tháng 10), tăng 4% so với cùng kỳ. Lực lượng chuyên gia nước ngoài tập trung tại Đông Hà Nội, Nam – Bắc Từ Liêm (cũ), TP.Thủ Đức, Quận 9 (cũ), Biên Hòa - Long Thành đang tạo ra nhu cầu nhà ở trung - cao cấp ổn định.

Nguồn cầu bền vững này giúp các khu vực nói trên duy trì thanh khoản tốt, đồng thời thúc đẩy nhà đầu tư dài hạn tìm kiếm cơ hội sinh lời bền vững.

Hạ tầng giao thông bứt tốc: Lực đẩy quan trọng của thị trường

Đầu tư hạ tầng được xem là yếu tố “kích hoạt” giá trị bất động sản. Tại Hà Nội, cầu Trần Hưng Đạo, đường Vành đai 3,5 và nhiều trục giao thông hướng tâm đang tăng tốc thi công. Khu Đông Hà Nội và khu Văn Giang được dự báo trở thành các điểm nóng mới nhờ khả năng kết nối thuận lợi.

Tại TP.HCM, TP.Thủ Đức và Quận 9 (cũ) trở thành tâm điểm nhờ tuyến Metro số 1, các tuyến vành đai và các đại lộ xuyên tâm. Khi hạ tầng hoàn thiện, giá trị bất động sản sẽ tăng theo, đồng thời kích thích nhu cầu ở thực và đầu tư.

Tín dụng lành mạnh - “van điều tiết” giúp thị trường bền vững

Một trong những yếu tố quan trọng nhất tạo dựng niềm tin thị trường năm 2026 là chính sách tín dụng. Các ngân hàng ưu tiên giải ngân cho khách mua nhà ở thực và dự án có pháp lý minh bạch, trong khi kiểm soát chặt các khoản vay đầu cơ ngắn hạn.

Cơ chế tín dụng mới được ví như “van điều tiết”, giúp hạn chế rủi ro bong bóng, đồng thời tạo điều kiện cho thị trường phát triển lành mạnh và ổn định. Người mua dễ tiếp cận vốn hơn, doanh nghiệp cũng chủ động hơn khi triển khai dự án.

Triển vọng 2026: Hai thị trường lớn dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng mới

Với sự cộng hưởng của kinh tế vĩ mô, pháp lý, tín dụng, hạ tầng và dòng vốn FDI, thị trường bất động sản năm 2026 được dự báo sẽ tiếp tục khởi sắc. Hà Nội giữ nhịp ổn định với nguồn cung lớn và nhu cầu ở thực mạnh mẽ, trong khi TP.HCM bước vào chu kỳ tăng tốc mới khi nhiều dự án trọng điểm được giải phóng.

Hai thị trường trọng điểm này được kỳ vọng tạo ra một năm 2026 sôi động, minh bạch và bền vững hơn, mở ra cơ hội lớn cho người mua và nhà đầu tư.